签订买卖合同时双方需要注意什么？

合同中需明确标的物权利瑕疵、质量缺陷、交付手续和价格条款。卖方需提前告知标的物的权利情况，买方可要求降价或解除合同。买方应及时提出表面或隐藏缺陷，卖方应承担相应责任。卖方应按时交付标的物并办理相关手续。价格条款需明确，避免纠纷。房屋买卖合同需协商一致、合法、正当，并签名确认。

法律分析

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。

买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2、确定标的物有无质量缺陷。

卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐藏缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。

卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。

3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。

例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

4、主动明确价格条款。

价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。

在房屋买卖合同的签订过程中，首先房屋买卖合同的内容条款需要双方当事人之间协商一致书写，其次在书写房屋买卖的内容条款时，还要注意该条款内容的合法性以及正当性，在解决完合同的实质性内容之后，还需要在最后签上自己的名字。

结语

购买标的物前，要确保卖方无权利瑕疵。标的物的权利瑕疵是指第三方对其主张权利，买方需确保取得无争议的财产权。如卖方未提前告知标的物上存在第三方权利，买方有权要求降价、解除合同并索赔。另外，买方要确定标的物是否存在质量缺陷，包括表面和隐藏缺陷，及时提出。若标的物有缺陷，买方有权拒收或要求降价、修理、更换、退货、赔偿等。同时，敦促卖方按时、地、方式交付完整标的物并办理相关手续，如房产、车辆、船舶登记。最后，要明确价格条款，避免纠纷发生。在签订房屋买卖合同时，双方需协商一致、确保合法性，并在最后签名确认。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十一条合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。

合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。

合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。