1、核实身份。需要先携带房主的身份证和房产证到房管局进行核实，确定房子归本人所有，并且该房屋没有负债和抵押。
2、协商价格签订合同。双方商定成交价格以及产权办理的时间等事宜，并且签订买房合同到指定银行办理资金监管手续。
3、办理过户。一切准备就绪后，拿着双方相关的证件，以及缴纳契税的证明和银行监管的手续到房管局办理过户即可。
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